科技產業撐起房市信心 台南建商公會看好未來十年發展動能

【透傳媒記者杜忠聰/臺南報導】臺南市不動產開發商業同業公會18日於福爾摩沙遊艇酒店召開第15屆第2次會員大會，近800家會員代表齊聚一堂。理事長宋育豪表示，過去一年房地產產業面臨近十年來最嚴峻的挑戰，國際地緣政治衝突推升原物料價格，國內則受到金融信用管制、營建缺工及土方去化危機等因素影響，造成工程延宕與成本攀升，產業經營壓力倍增。

針對年初引發全國關注的土方去化問題，宋育豪指出，許多建案因土方無處去化而無法申報開工，甚至被迫停工。公會積極向中央及地方政府反映意見，並串聯全國聯合會及各縣市友會共同爭取改善。感謝臺南市政府於今年3月推出建築工程土方多元處理六大策略，其中「窪地回填」措施已於5月正式上路，開放工程土方直接運送至低窪地回填，實現業界期待已久的「A到C模式」，有效紓解土方去化困境。

對於政府研議強制新建案設置太陽光電設備，宋育豪則表達反對立場。他認為，在相關配套措施尚未成熟前，若貿然推動強制設置，恐重演土方危機，引發新的產業問題，增加營建成本與施工難度，進而影響房市穩定與投資信心。同時，他也呼籲市府加速推動「台南厝」政策，讓理念真正落實為具體宜居規範。

展望城市未來發展，宋育豪建議市府參考高雄經驗，推動捷運場站增額容積制度，以捷運站周邊800公尺範圍為核心，透過TOD（大眾運輸導向發展）模式及「漲價歸公」機制，兼顧都市建設、交通改善與財政收益，創造政府、市民及產業三方共榮。

宋育豪表示，臺南正迎來重要發展契機，包括捷運藍線即將動工、商60副都心及北安商業區等重大建設持續推進，加上南部科學園區產值連續三年居全國之冠，台積電持續擴廠，以及AMD等國際科技大廠進駐，為區域帶來大量高所得就業人口與居住需求。他強調，在產業升級、重大建設及人口紅利帶動下，台南未來發展前景可期，公會也將持續扮演產官學溝通橋梁，推動建築產業永續發展。

面對信用管制、缺工與土方去化等多重壓力，臺南建築產業正處於轉型關鍵期。此次公會提出土方處理、光電政策及捷運TOD發展等建言，反映業界對制度完善與長期規劃的期待。隨著南科持續擴張、捷運建設啟動及科技產業聚落成形，臺南房市仍具發展潛力，未來如何在產業發展、城市治理與居住品質間取得平衡，將是市府與業界共同面對的重要課題。